Смотр очередного долгостроя

В продолжение темы о мертвых стройках, отмечаю один из самых печальных объектов в городе - ЖК "Княжеский", что расположен на пересечении улиц Бр. Кашириных – Каслинская.

На немногочисленных рендерах это выглядело так ("наш" дом изображен у правого края):


Первым потоком были возведены и успешно сданы постройки, включающие в себя двухсекционный жилой дом (24 и 17 этажей - на первом плане) и отдельно стоящее 24-х этажное здание (слева); подземную двухуровневую автостоянку, расположенную на закрытой территории, офисные помещения в первых этажах и придомовую территорию. Но спрос на квартиры в этих домах был очень низким, и это явилось причиной тому, что "Легион-С" отказался от дальнейшей реализации проекта. Скорее всего, в компании посчитали, что приоритетнее развивать ЖК "Александровский" и другие комплексы.

Дальше дело было за техникой - землю эту поставили на торги; вскоре владельцем ее стало ООО СК "Урал-Строитель". (Справка: компания Урал-Строитель основана в 1992-м году и занимается жилищным строительством).

С этого момента идут споры о том, приписывать ли строящийся объект к Святогору или же называть его самостоятельным. Автор считает, что с момента ухода Легиона это два самостоятельных объекта - ЖК "Святогор" и этот труп, о котором пойдет основная речь. Доподлинно неизвестно, планируется ли наш герой в единой концепции с построенными ранее домами или нет. Технически в первые несколько лет проект не претерпел значительных изменений, о чем говорят декларации. А насчет внешнего оформления стоит большой вопрос.

Следующим образом проект выглядел в первые годы:

[Еще рендер]



Проект планировки в 5-м микрорайоне:



Согласно проектной декларации:

4. Местоположение и описание строящегося объекта:
4.1. Строительство жилого комплекса предусматривается на северной стороне ул. Братьев Кашириных в районе перекрестка с улицей Каслинской в МКР №5. Жилой комплекс состоит из двух жилых групп: в две 24-х этажные секции и в трех секционный дом, образованный 10-20-24 этажным объемом, разбит на две очереди реализации строительства.

По договору сдача домов должна была осуществиться во II квартале 2011-го года, но сроки реализации постоянно отодвигались. В 2010-м году строительство дома было передано ООО "Новотех", в договоре с которым были установлены новые сроки - II квартал 2012-го года. В соответствии с изменениями в проектной декларации от 22.03.2012 г. данный дом обещал украсить собой город во II квартале 2013-го года.

Комплекс в 2013-м году:


Занавеса начала приоткрываться летом 2013-го года. Оказалось все довольно просто: украли деньги. Много денег.

[Директор СК арестован по подозрению в хищении 180-ти млн]
Советский районный суд Челябинска избрал меру пресечения в виде содержания под стражей для бывшего гендиректора ООО «Урал-Строитель» Ильи Питкина, который ранее уже был осужден за аферу с квартирой дольщицы, а теперь ему инкриминировано новое преступление: он подозревается в хищении более 180 миллионов рублей. Как сообщил помощник прокурора города Руслан Тимшин, Питкин арестован на два месяца, при вынесении решения суд учел, что он нарушил подписку о невыезде и в июне побывал в Сочи.

В новом уголовном деле речь снова идет о многострадальном доме, расположенном по строительному адресу Братьев Кашириных – Каслинская, 32/33. Уже несколько лет его не могут достроить, а люди, купившие в нем квартиры, – заселиться в свое жилье. При расследовании первой аферы появились данные о возможном неправомерном завышении объемов и стоимости работ.

«Согласно результатам экспертизы, расходы на строительство были завышены более чем на 180 миллионов рублей, – сообщил Руслан Тимшин. – По данному факту в отношении Питкина возбуждено и расследуется уголовное дело по части 4 статьи 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере)».

По данным следствия, за мошенническое завышение расходов на строительство расплачивались те, кто купил квартиры по необоснованно высокой цене.

Как ранее уже рассказывал сайт Chelyabinsk.ru, месяц назад Питкину огласили приговор за обман дольщицы, квартира которой была продана дважды. За мошенничество суд назначил ему наказание в виде четырех лет лишения свободы в колонии общего режима со штрафом в один миллион рублей. Вердикт был обжалован в апелляционную инстанцию и не вступил в законную силу, поэтому Питкин по-прежнему находился на свободе. Теперь если Челябинский областной суд утвердит вынесенный ранее приговор, пока Питкин в следственном изоляторе, то бывший гендиректор строительной фирмы уже не выйдет из мест лишения свободы до окончания срока наказания, который может увеличится по итогам рассмотрения нового дела.

При чем в самом сложном положении находились дольщики, вложившие средства в строительство дома №32. Около 40% квартир на тот момент не было продано, но возведение уже приостановили, а кран демонтировали. Типичное хищение средств при расчете с компанией-подрядчиком. По итогам разбирательств господина Питкина признали виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество) и отправили отдыхать на 4 года в колонию общего режима.

Но дома нужно достраивать и все это благолепие передают в руки ООО "Уральская Строительная Компания". С этого момента комплекс получает название "Княжеский", а в 2014-м году на доме появляется смешной баннер о сдаче дома в марте 2015-го года. Потом выяснится, что все это было ложью и провокацией.

Тот самый баннер:

(Был использован снимок пользователя vedmed1969, 2014 г)

В Марте 2014-го года начали снова монтировать строительный кран, а приблизительно 4 Апреля он заработал. По факту вообще не было похоже на то, чтобы ситуация кардинально изменилась. Стала появляться опалубка, расти кладка, а сами темпы остались прежними. Только кран и поменялся. Возможно, даже бригада осталась прежней, хотя, назвать тех людей бригадой очень сложно. Так, 3,5 человека чего-то там копаются на стройке и ладно.

Из ниоткуда в проекте появляется еще одна очередь:


Этот дом:


Спустя время выясняется, что права на строительство были переданы в нарушение закона, а Минстроем было допущено нецелевое расходование денежных средств дольщиков, сумма которых на 2014-й год составила порядка 700 миллионов рублей. Дольщики требовали ликвидации ООО "УСК" и решения вопроса по завершению строительства объекта. 7 Ноября 2014-го года несколько десятков из них обратились в Советский районный суд г. Челябинска с исковым заявлением, которое можно почитать здесь. На своем сайте люди писали об уверенности в том, что застройщик никогда не имел и не имеет планов завершения строительства.

На коллективное письмо дольщиков от 02.10.2014 был получен такой ответ:


В конце 2014-го года стало известно, что у проекта появился новый инвестор, которым стало ОАО ЮУ КЖСИ, и уже 12 декабря он должен был перечислить первые 10 миллионов рублей пострадавшим дольщикам. Всего на эти цели до конца 2014 года компания рассчитывала получить от инвестора порядка 90 миллионов рублей. Что будет в наступившем году - посмотрим.

А пока они там разбираются, решил я и на эту стройку заглянуть:


Печальное зрелище:


Вид на дом со стороны Святогора:


Третья секция замерла с установленной опалубкой:


Больше тут не на что смотреть:


Хотя, можно оценить кладку. Для таких эстонских темпов строительства страшновато выходит:


Ближе к Святогору тоже какой-то покинутый скелет. Не первый год здесь. Я уже и забыл, что это:


С внутренней стороны:


Нет, вам не кажется, что кладка разная. Так и есть:


Чем ближе, тем страшнее это все выглядит:


Теоретически, этот дом можно закончить в 2015-м, но учитывая все обстоятельства, лично я мало в это верю:


Тут за прежними мастерами еще исправлять и исправлять:


Были на моей памяти и хорошие дома и не очень. Но тут в деталях прямо вообще стрем какой-то:


Решил, что надо посмотреть внутренности. И меня не спугнешь пьяной охраной и предупреждением на обвисших воротах:


Немного изобретательности и вот я внутри:


Тут не чище, чем вчера на Труда:


Зато уютнее, что ли:


Судя по всему это и есть будущие магазины или офисы:


И тот самый кран, который был установлен вторым:


Особой нагрузки не испытывает:


Очень кстати позаботились обо мне и оставили лампочку ибо темнеет резко и незаметно:


Вид на внутренний двор:


Переход на уровень выше:


Хоть и вид отсюда на ТЦ все равно разбавляется столбами и проводкой:


Похоже, что именно здесь крепился угол рекламного плаката Sony Playstation:


Он самый:

(Был использован снимок пользователя :-) с сервиса Яндекс.Фотки, 2014 г)

Хоть сейчас заселяйся и живи:


После нескольких этажей кирпичная кладка сменилась на блоки:


Экономия тут повсюду:


Хотя такой подставы я от них не ожидал:


Увы, но сегодня в Ассасинс Крид мне играть не хотелось и я пошел обратно:


Со своим прародителем в кадре:


Ну, прямо Княжеский, чего скрывать:


Без преувеличений:

В завершение я хотел сказать, что было бы не плохо уладить с этим проектом ряд правовых, организационных и технических вопросов. И судя по тому, что я увидел, там нужно исправлять косяки за прежними мастерами. Это, кстати, учтено ООО "УСК" в списке работ по объекту, который был утвержден в 2014-м году.

Обратите внимание на пункт 15:



Дольщикам я пожелаю, чтобы шли до конца и дождались в итоге своих законных квартир, а городу - чтобы он поскорее получил еще один качественный и красивый жилой комплекс.

Источники информации:

• Сайт компании Урал-Строитель


• Сайт компании Легион


• ДомЧел: Последняя тройка долгостроев, обманутые дольщики


• ДомЧел: Долгострои - когда ждать квартир, 2014 г


• ДомЧел: Обещанного три года ждут, 2014 г


• Челябинск: Долгострой планируют сдать в следующем сентябре, 2014 г


• Деловой квартал: В регионе осталось менее 100 обманутых дольщиков, 2014 г


• Эхо в Челябинске: осталось 3 наиболее проблемных дома


• Прокуратура Челябинской области: К лишению свободы осужден мошенник, 2013 г


• ДомЧел: Власти не знают, как достроить дом на Бр. Кашириных, 2013 г


• Распоряжение Администрации города №4935, 2013 г


• Информация о ЖК на сайте УСК


• Был использован снимок пользователя vedmed1969, 2014 г


• Был использован снимок пользователя :-) с сервиса Яндекс.Фотки, 2014 г


• Сайт участников долевого строительства


• Отдельной строкой выражаю благодарность ребятам с сайта SSC, а именно: Chelyabinsk, roman_csu, kanaduchi, :-), а также другим адекватным людям, которые принимают участие в обсуждении строительства города.