[фото "Челябинский ОБЗОР"]
«Это не свалка, а центр города»
Почему центр Челябинска превратился в помойку
О том, что Челябинск находится, мягко говоря, в крайне неухоженном виде, высказывались многие — «залетный» московский блогер Варламов, телеведущий Владимир Соловьев, губернатор Челябинской области Борис Дубровский и огромное число представителей городской общественности. Но, по большому счету, все они ограничивались лишь констатацией факта и общими (пусть и громкими) фразами. «Челябинский обзор» решил выяснить, на сколько исторический центр города состоит из запущенных, заброшенных и неиспользуемых (или используемых не по назначению) территорий.
Для проведения нашего расследования мы решили взять прежде всего ту часть территории Челябинска, которую местные краеведы относят к так называемому историческому центру города, а также ряд прилегающих к нему участков. В итоге нами было исследовано пространство, ограниченное Свердловским проспектом, проспектом Ленина, улицей Российской, улицей Труда, автомобильной развязкой возле площади Павших и южной набережной реки Миасс, а также территорией на северном берегу Миасса, что находится за цирком.
Корреспонденты «Челябинского обзора» своими ногами прошли всю эту территорию (примерно два квадратных километра), подмечали и фотографировали каждый из обнаруженных нами запущенных или заброшенных участков городского пространства. Затем мы сверили свои наблюдения с публичной кадастровой картой Росреестра, с помощью которой мы также определили кадастровые номера, точную площадь и кадастровую стоимость участков, а также формальную цель их использования, указанную в документах. Ну, а чтобы понять, кто именно владеет этими латифундиями, мы направили запросы на все обнаруженные участки в Единый реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Подчеркнем, все сведения в ходе нашей работы мы добывали либо в ходе собственных наблюдений, либо из открытых, публичных, общедоступных источников.
Всего нами было отмечено 63 участка, которые представляют из себя либо заброшенные, неиспользуемые земли, либо используемые, но не в соответствии с назначением.
[фото "Челябинский ОБЗОР"]
Пустыри, мусорки, заросли, парковки
Земли за цирком
Первым делом мы осмотрели участок земли, расположенный на набережной реки Миасс, рядом с цирком и торговым комплексом «Набережный». Именно на этом месте областные власти собираются построить ряд основных объектов к планируемому в 2020-м году в Челябинске саммиту ШОС и БРИКС. Сейчас на этом пространстве, согласно карте Росреестра, зарегистрирован большой (более 3,8 гектара) участок с кадастровым номером 74:36:0614007:9, чья кадастровая стоимость составляет более 404 миллионов рублей. Его основное назначение — «Для проектирования и строительства спортивно-оздоровительного комплекса с аквапарком и гостиницы (первый этап застройки территории), в т. ч. земельный участок площадью 0.35 га на период проектирования оставить за МУП Культурно-торговый комплекс „Набережный“».
На деле территория почти полностью представляет из себя заросший пустырь, посередине которого выделяется примерно 10-метровый холм, видимо не срытый строителями (о том, что они когда-то здесь были, свидетельствует небольшая часть участка, покрытая щебнем).
[фото "Челябинский ОБЗОР"]
Частью этой территории является выделенный внутри неё участок, под номером 74:36:0614007:2 (площадь 3,5 тысячи кв. м., стоимость — около 13,75 миллиона рублей). Его формальное назначение — «для размещения площадки складирования стройматериалов». На деле же это огороженная платная автостоянка.
Земли в пойме на восточном берегу реки Миасса, ограниченные развязкой и улицей Свободы
Самый крупный участок — 1,15 гектара — размежеван прямо на берегу Миасса, напротив пустыря возле цирка. Его кадастровый номер — 74:36:0509001:9, а кадастровая же стоимость — почти 101 миллион рублей. Интересно, что формально участок расписан «Для строительства музейного комплекса СПЛИАЦ „Аркаим“». Однако никакого музейного комплекса или даже намека на начало работ по его возведению нет — лишь деревья да густые заросли на берегу.
[фото "Челябинский ОБЗОР"]
Второй по величине земельный участок на этой территории имеет кадастровый номер 74:36:0509006:33 (площадь — 2722 кв. м, стоимость — 27,625 миллиона рублей). Участок, по данным кадастровой карты, не имеет определенного назначения к использованию. Однако за забором — возведенная на уровень седьмого этаже недостроенная высотка (по данным сервиса 2ГИС, итоговая высота составит 17 этажей). И полное отсутствие техники или любого иного намека на строительство. Сторож, удерживавший на привязи собаку, пояснил, что не знает, ни чья это земля, ни что за здание, ни кто его строит. (это недостроенная высотка бизнесмена Лебедева - прим. моё)
[фото "Челябинский ОБЗОР"]
Рядом с ним на территории стройплощадки размежевано еще три участка, которые, впрочем, также не имеют назначения к какому-либо использованию. Два из них (номера 74:36:0509002:25 и 74:36:0509001:8, площадью 436 и 607 кв. м) — имеют одинаковую кадастровую стоимость − 1 рубль, третий (номер 74:36:0509002:16, площадь- 804 кв. м), оценен Росреестром в 7,8 миллиона рублей.
Квартал ул. Труда — Красноармейская — Карла Маркса — Российская
Этот квартал почти полностью состоит из стихийных автостоянок. Исключения — небольшое здание компании «Пейджерком», несколько шиномонтажек и автомоек да торговый рынок «Пешеходный».
При этом у самого крупного из остальных участков (кадастровый номер — 74:36:0509009:12, площадь 28 соток, кадастровая стоимость — 28,8 миллиона рублей) нет никакого назначения к использованию (занят автостоянкой).
Рядом с ним — участок за номером 74:36:0509009:7 (площадь 742 кв. м, стоимость — почти 1,5 миллиона рублей), предназначенный «для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства». Но хозяйства там нет, если не считать таковым небольшую огороженную автостоянку.
Участок с номером 74:36:0509009:35 (площадь — 2,3 тысячи кв. м, стоимость — 24,4 миллиона рублей) предназначен для «эксплуатации нежилого дома». Дом этот даже есть, но находится в полуразрушенном, аварийном состоянии. Зато еще одна полулегальная парковка работает.
[фото "Челябинский ОБЗОР"]
Участок 74:36:0509009:130 (площадь — 555 кв. м, стоимость — более 1,1 миллиона рублей) формально имеет целью использования «эксплуатацию индивидуального жилого дома». На деле — мини-мусорка и пустырь.
[фото "Челябинский ОБЗОР"]
Участок с кадастровым номером 74:36:0509009:34 (площадь — 719 кв. м, кадастровая стоимость более 7,5 миллиона рублей) обозначен «для строительства офисного здания с подземной автостоянкой». На деле — очередная заросшая бурьяном свалка.
Находящийся рядом с ним участок 74:36:0509009:16 (площадь — 1584 кв. м, стоимость — более 18,3 миллиона рублей) запланирован «для проектирования и строительства многоуровневой автостоянки со встроенно-пристроенными магазином и кафе». На самом деле — еще одна полустихийная парковка рядом с офисным центром «Аркаим плаза».
Внутри квартала расположен участок с номером 74:36:0509009:113 (площадь — 1162 кв. м, кадастровая стоимость — более 12,2 миллиона рублей). Его формальное назначение — «для размещения административного здания». Реальность совсем другая — густые заросли.
Большой (более 2,1 тысячи кв. м) участок с кадастровым номером 74:36:0509009:37 ( стоимость — 24,7 миллиона рублей) запланирован «для размещения 1-ой очереди торгово-офисного здания». Эта земля и впрямь выглядит стройплощадкой — пустырь, котлован с несколькими торчащими сваями. Однако ни техники, ни рабочих, следов стройки, ни хотя бы объявления о том, кто и что на этом месте собирается возвести, мы не обнаружили.
[фото "Челябинский ОБЗОР"]
На территории этой же заброшенной стройплощадки находятся еще два участка — за номерами 74:36:0509009:26 (площадь — 342 кв. м, стоимость 846 тысяч рублей, назначение — «для строительства индивидуального жилого дома») и 74:36:0509009:31 (площадь 167 кв. м, стоимость около 332 тысяч рублей, назначение — «для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства»).
Квартал ул. Карла Маркса — Российская — Красноармейская — Коммуны (чуть ниже ТК «Радуга»)
Еще один квартал, практически полностью занятый автостоянками разной степени легальности и обустроенности.
Так, со стороны улицы Российской расположен участок с кадастровым номером 74:36:0509021:108 (площадь — почти полгектара, кадастровая стоимость земли — более 8,5 миллионов рублей). Его формальное назначение по данным Росреестра — «Для эксплуатации части индивидуального жилого дома, индивидуального жилого дома, строений и ведения личного подсобного хозяйства». На деле — огороженная, но не заасфальтированная парковка.
Рядом — участок 74:36:0509021:53 (площадь — 2971 кв. м, стоимость — почти 34,5 миллиона рублей). Предназначен «для размещения офисных зданий с паркингом», на деле — пустырь, частично отданный под стоянку машин возле офиса, частично занятый стихийной мини-свалкой.
[фото "Челябинский ОБЗОР"]
Участок номер 74:36:0509021:14 со стороны улицы Красноармейской (площадь 4 620 кв. м, стоимость более 53,5 миллиона рублей) обозначен как земля, предназначенная «для строительства группы административных и торговых зданий». Но сейчас там — огороженная платная автостоянка. Которая, кстати, включает в себя еще два участка, как бы предназначенных для «эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства» — номера 74:36:0509021:5 (площадь — 1152 кв. м, кадастровая стоимость 2,3 миллиона рублей) и 74:36:0509021:13 (площадь 935 кв. м, стоимость более 1,85 миллиона рублей).
[фото "Челябинский ОБЗОР"]
Но больше всего удивил участок с кадастровым номером 74:36:0509021:2 (площадь 469 кв. м, кадастровая стоимость земли более 4,9 миллиона рублей). Формально он выделен для «проектирования, реконструкции и эксплуатации нежилого здания-памятника». В реальности, конечно же, никакого здания и, тем более, здания-памятника нет. А есть лишь забор с замусоренными зарослями внутри, да сваленные рядом бетонные блоки.
[фото "Челябинский ОБЗОР"]
Квартал пр. Ленина — Красноармейская — Коммуны — Свободы
Здесь половину квартала занимает печально известный «участок Тартаковского» — территория на месте бывшего здания и двора ткацкой фабрики (перекресток проспекта Ленина и ул. Свободы), из-за которой уже почти десяток лет судятся челябинская мэрия и скандально известный предприниматель Виктор Тартаковский.
Формально этот участок (кадастровый номер 74:36:0511005:9, площадь — 1,25 гектара, кадастровая стоимость — более 109 миллионов рублей) и вовсе предназначен «для эксплуатации территории картинной галереи» (!). На деле там — огромный котлован и недавно продолжившийся процесс строительства (точнее — дальнейшего углубления внутрь земной тверди) непонятно чего.
[фото "Челябинский ОБЗОР"]
Квартал ул. Коммуны — Свободы — Карла Маркса — Красноармейская
В этом квартале наше внимание привлек участок рядом с домом культуры Всероссийского общества глухих с кадастровым номером 74:36:0509020:188 (площадь 3 354 кв. м, стоимость — 35,25 миллиона рублей). По данным карты Росреестра, он предназначен «для размещения офисного здания». На деле же — платная автостоянка.
Квартал ул. Труда — Свободы — Карла Маркса — Красноармейская
Примерно половину территории квартала занимает огороженная забором стройплощадка с въездом с улицы Труда. На момент посещения ее корреспондентами «Челябинского обзора» на территории были две единицы техники и примерно пяток рабочих, однако назвать это активными строительными работами трудно. Большая часть площадки заросла бурьяном и лопухами.
[фото "Челябинский ОБЗОР"]
Кадастровая карта показала, что стройплощадка размером более гектара занимает территорию трех земельных участков. Первый, с кадастровым номером 74:36:0509010:31 (площадь — 8 153 кв. м, кадастровая стоимость более 89,2 миллионов рублей) формально обозначена как «жилые квартиры в зданиях смешанного использования с жильем на верхних этажах и с запрещением смешения видов пользования на одном и том же этаже» (понятно, что пустырь квартирами трудно назвать), второй (кадастровый номер 74:36:0509010:5, площадь 1221 кв. м, стоимость — более 2,4 миллиона рублей) «для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства», третий (кадастровый номер 74:36:0509010:38, площадь 768 кв. м, стоимость более 8 миллионов рублей) — «для строительства офисного комплекса».
Квартал ул. Труда — Свободы — Карла Маркса — Пушкина
Первым наше внимание привлек еле просматривавшийся из-за зарослей и кустов сгоревший одноэтажный деревянный дом на улице Свободы рядом с улицей Труда. На деле за зарослями скрывался остов дома и окрестности, судя по остаткам огневища и разному хламу, успешно облюбованные бомжами и наркоманами. Формально же, по данным Росреестра это земельный участок с номером 74:36:0509011:47 (площадь — 916 кв. м, стоимость — более 9,5 миллионов рублей), и предназначен он как бы «для эксплуатации нежилого здания (офисное здание), лит. А, А1, а, а1».
[фото "Челябинский ОБЗОР"]
Если преодолеть эти заросли, можно выйти к земельному участку с кадастровым номером 74:36:0509011:25 (площадь 955 кв. м, кадастровая стоимость чуть менее 1,9 миллиона рублей). Формально он предназначен для «эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства». На деле — густые, метровые заросли бурьяна, крапивы и прочих репейников, однако они пробиваются сквозь щебень — несколько лет назад кто-то готовился здесь что-то делать или строить.
К этому участку примыкает другой, с номером 74:36:0509011:65. Площадью 2643 кв. м и стоимостью в более чем 13 миллионов рублей, эта земля (рядом со зданием центра историко-культурного наследия области) предназначена для «размещения торгово-офисного здания». На деле же за забором, что огораживает участок с улицы Труда — очередной густо заросший пустырь.
С другой стороны от центра историко-культурного наследия, по улице Пушкина — участок под номером 74:36:0509011:36 (площадь 12 соток, стоимость по карте Росреестра — более 2,3 миллионов рублей). Числится «для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства». В реальности — снова заросли за забором.
Недалеко от него — огромный пустырь. Большую его часть занимает участок под номером 74:36:0509011:63 (площадь почти полгектара, кадастровая стоимость земли — 48,7 миллиона рублей). Как ни странно, формально он предназначен «для эксплуатации административного здания-памятника». Но нет ни здания, ни памятника.
[фото "Челябинский ОБЗОР"]
Здесь же — участок под номером 74:36:0509011:20 (площадь 1197 кв. м, стоимость — 373,5 тысячи рублей), предназначенный «для проектирования и строительства административного комплекса», а также участок за номером 74:36:0509011:149 — «для эксплуатации административного здания-памятника» (видимо, дома по ул. Пушкина,15) (площадь −1 430 кв. м, кадастровая стоимость — более 15 миллионов рублей).
Квартал ул. Пушкина — Карла Маркса — Советская — Труда
В этом квартале заметнее всего трехэтажное здание-недострой (от фирмы "Мэри" - vedmed1969) на перекрестке улиц Пушкина и Труда. Участок под ним имеет кадастровый номер 74:36:0509012:6, площадь в 1 800 кв. м и стоимость в 20,8 миллиона рублей. Предназначен, по данным Росреестра, «для проектирования и строительства здания магазина-офиса». Но будет ли на деле достроено здание — решительно непонятно.
[фото "Челябинский ОБЗОР"]
Чуть выше по улице Пушкина — участок за номером 74:36:0509012:54 (площадь — 554 кв. м, кадастровая стоимость — более 5,8 миллиона рублей). По документам он предназначен «для размещения офисного здания», на деле же — заросли.
На перекрестке улиц Советской и Карла Маркса — небольшой пустырь рядом со зданием клуба «Бочка». Частично пустырь относится к земельному участку с кадастровым номером 74:36:0509012:22 (площадь — 1 556 кв. м, стоимость — 16,35 миллиона рублей, назначение — «для эксплуатации нежилого здания»), частично — участок под номером 74:36:0509012:20 (площадь 504 кв. м, стоимость — более 5,2 миллиона рублей), который зарезервирован под «строительство здания офиса». Впрочем, офисом тут и не пахнет —пустырь, мусорный бак да пара припаркованных автомобилей.
[фото "Челябинский ОБЗОР"]
Ниже по улице Советской — участок под номером 74:36:0509012:42, предназначенный «для эксплуатации нежилого здания (склад)». И правда — на участке площадью 427 кв. м и стоимостью в 1,66 миллиона рублей расположен склад. Но — давно заброшенный и, судя по внешнему виду, переживший не один пожар.
Наконец, ближе к улице Труда — огороженные забором густые, давно заброшенные заросли, и объявление о продаже. Это участок 74:36:0509012:51 площадью в 916 квадратных метров и кадастровой стоимостью в 1,8 миллиона рублей (назначение — «для эксплуатации индивидуального жилого дома»).
Квартал ул. Цвиллинга — Карла Маркса — Советской — Труда
Наверное, один из самых запущенных кварталов в историческом центре.
На углу улиц Советской и Карла Маркса расположен старый деревянный дом с заколоченными ставнями, явно давно не эксплуатирующийся. Рядом с ним — второй, в чуть более удовлетворительном состоянии, с работающими внутри офисами. По данным кадастровой карты Росреестра — это участок за номером 74:36:0509013:50 (площадь — 2 680 кв. м и стоимостью земли в 10,5 миллиона рублей). Предназначение участка — «для эксплуатации нежилых зданий (дом-контора электроучастка с пристроями) и сооружений».
[фото "Челябинский ОБЗОР"]
Чуть ниже по улице — участок номер 74:36:0509013:174 (площадь — 728 кв. м, стоимость — 1,4 миллиона рублей). Обозначен как участок «для эксплуатации многоквартирного дома». На деле же — давно сгоревший в пожаре деревянный одноэтажный дом-барак, и облюбованные бомжами заросли на его заднем дворе.
[фото "Челябинский ОБЗОР"]
С двумя другими участками связан один из самых громких скандалов последних дней. Дело в том, что на участках за номерами 74:36:0509013:177 (площадь — 409 кв. м, кадастровая стоимость — 1,6 миллиона рублей) и 74:36:0509013:178 (площадь — 5 371 кв. м, кадастровая стоимость 21 с лишним миллиона рублей) располагалось историческое здание, которое было построено в 1903–1904 гг. на участке, принадлежащем троицкому купцу Василию Кузнецову, а также другие нежилые помещения, связанные с ним. В мае 2014 года директор предприятия-владельца земли — ООО «Уральский НИИ абразивов и шлифования» (УралНИИАШ) — Владимир Дятлов-младший (сын бывшего вице-губернатора Челябинской области Владимира Дятлова) отдал приказ о сносе зданий. И хотя до конца довести задуманное не удалось, по сути, памятник оказался потерян, а территория огорожена малопривлекательным забором. На днях уголовное дело на Владимира Дятлова-младшего было отправлено в суд. Ему грозит до шести лет лишения свободы.
[фото "Челябинский ОБЗОР"]
Наконец, на улице Цвиллинга мы обнаружили участок за номером 74:36:0509013:60 (площадь— 949 кв. м, стоимость — почти 10 миллионов рублей). Раньше здесь располагался ресторан «Ани», теперь территория за каменным забором представляет из себя обычный полупустырь-полусвалку. Хотя по кадастровой карте участок предназначен «для строительства гостиницы». Правда, как ее туда впихнуть, Росреестр ответа не дает.
[фото "Челябинский ОБЗОР"]
Квартал ул. Цвиллинга — Карла Маркса — Труда — Кирова
Здесь, практически в 400 метрах от резиденции губернатора региона, по адресу Цвиллинга, 8 стоит деревянное строение с заколоченными ставнями. Это одно из самых старых зданий города, которое появилось еще в середине 19-го века — в нем жил чиновник Алексей Агров, после чего оно переходило из рук в руки и в начале века досталось семье купцов Кузнецовых.
Формально под зданием размежеван участок под номером 74:36:0509014:28 (площадь — 576 кв. м, стоимость — более 6 миллионов рублей). Назначение участка указано кратко — «здание центра». Только вот здание это, которое могло бы быть гордостью города, находится в плачевном состоянии.
[фото "Челябинский ОБЗОР"]
Квартал ул. Пушкина — Труда — Цвиллинга — южный берег реки Миасс
Вдоль берега реки Миасс почти все пространство занято «задниками» офисных центров — «Павловский», «Петровский», «Ньютон» — и их парковками. Вид малопритязательный. Менее привлекательно выглядит, пожалуй, лишь земельный участок рядом со зданием первой в Челябинске электростанции. По данным Росреестра, его назначение — «Для эксплуатации зданий и сооружений производственной базы». Так оно и есть, наверное, вот только по факту это превратилось в автостоянку для грузовиков и автобусов.
Известно, что в планах властей — преобразование этого пространства в приятный сквер на берегу реки. Что может быть лучше? Но пока этого не случилось, кадастровый номер участка — 74:36:0509006:362, его площадь — 8 428 кв. м, а кадастровая стоимость — более 33,1 миллиона рублей.
Кроме того, рядом с бизнес-центром «Петровский», в зарослях за двумя откуда-то очутившимися здесь 20-футовыми морскими контейнерами мы обнаружили небольшой котлован. Однако на кадастровой карте этот участок вообще оказался не размечен.
Квартал ул. Кирова — Карла Маркса — Елькина — Коммуны
На перекрестке улиц Елькина и Карла Маркса, за синим высоким забором из профнастила — пустырь, который когда-то был занят под строительство метрополитена. По кадастровой карте здесь числится два участка: номер 74:36:0508007:221 (площадь — 2 796 кв. м, кадастровая стоимость — 4 миллиона рублей) — «для размещения вентиляционного ствола метрополитена № 251», и номер 74:36:0508007:38 (площадь — 1 188 кв. м, стоимость — 4,65 миллиона рублей) — «для эксплуатации территории, прилегающей к зданию». На деле эти территории используются под очередную автостоянку, правда, в последнее время, не функционирующую.
[фото "Челябинский ОБЗОР"]
Практически напротив здания Главного управления МВД РФ по Челябинской области за строительным забором — густые заросли и котлован с несколькими сваями.
Формально здесь также расположены два участка. Первый — за номером 74:36:0508007:193 (площадь — 563 кв. м, стоимость — 5,9 миллиона рублей), формально предназначен «для размещения офисного здания со встроенной автостоянкой». Второй — за номером 74:36:0508007:39 (площадь 611 кв. м, стоимость — более 6,4 миллиона рублей) — «для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации нежилого здания». Однако, судя по тому, как выглядят участки, в ближайшие годы здесь по-прежнему будут заросли и бомжатник, а не офисные здания с подземными парковками.
[фото "Челябинский ОБЗОР"]
Квартал улиц Карла Маркса — Васенко — Коммуны — Елькина
В этом квартале — пожалуй, самая яркая, наглядная территория для представления о современном отношении к историческим зданиям в Челябинске.
Участок за номером 74:36:0508006:23 ( площадь 1 712 кв. м, стоимость — около 18 миллионов рублей), предназначен «для эксплуатации нежилого здания (главный корпус), лит. Б9-Б14б2 — объекта культурного наследия регионального значения „Чаеразвесочная фабрика Кузнецова, 1898 г.“». Это действительно разрушенное здание бывшей чаеразвесочной фабрики. Оно принадлежит находящемуся в Москве Российскому университету правосудия, и, судя по тому, что никаких реставрационных или восстановительных работ не ведется, так и останется печальным символом разрухи в самом центре Челябинска.
Территория вокруг него относится к производственному комплексу компании «Планар».
Квартал улиц Карла Маркса — Красная — Труда — Елькина
Участок номер 74:36:0508004:51 (площадь — 2 340 кв. м, кадастровая стоимость — более 20,5 миллиона рублей) находится за забором УВД Центрального района Челябинска, его официальное предназначение — «для строительства административного здания для размещения Челябинской квартирно-эксплуатационной части и правоохранительных органов». И действительно, когда-то здесь должна была быть построена вторая часть комплекса райотдела. Однако вот уже почти 15 лет здесь заброшенный пустырь, заросший бурьяном.
[фото "Челябинский ОБЗОР"]
Внутри квартала — маленький, неприметный «пятачок» с воротами для мини-футбола. Кадастровая карта Росреестра говорит, что это земельный участок номер 74:36:0508004:21 площадью в 1 042 кв. м и стоимостью в 11,2 миллиона рублей. Правда, у Росреестра нет сведений, для чего этот участок должен быть использован. Но в футбол, видимо, здесь иногда играют.
На перекрестке улиц Красная и Труда — участок номер 74:36:0508004:24. Его площадь — более 9 тысяч кв. метров, кадастровая стоимость — 104 с лишним миллиона рублей. Он предназначен «для проектирования и строительства административно-торгового комплекса». На деле же —это очень давний, с 2005-06 годов, недострой. Когда-то компания «Монолит» Евгения Рогозы собиралась построить на этом месте торгово-офисную высотку, и даже успела возвести несколько этажей монолитного каркаса. Однако с приходом на пост мэра Челябинска Михаила Юревича и стройка остановилась, и «Монолит», который был близок предыдущему мэру Вячеславу Тарасову, был фактически выжит из города. Теперь — это лишь заметный недострой за забором.
[фото "Челябинский ОБЗОР"]
Квартал улиц Красная — Коммуны — Васенко — проспект Ленина
Участок за номером 74:36:0508010:4 (площадь — 4 782 кв. м, стоимость более 55,4 миллиона рублей) — еще один недострой середины 2000-х. История, схожая с «монолитовской» высоткой: близкий к тогдашнему мэру Челябинска Вячеславу Тарасову предприниматель Артур Никитин собирался возвести здесь очередной торговый комплекс (и формальное предназначение участка — «для проектирования и строительства торгово-административного здания с подземной автопарковкой»). Однако с приходом к власти Михаила Юревича стройка встала, и уже больше десятилетия своим уродливым металлическим каркасом портит вид всей территории вокруг. Правда, на днях появились слухи, что к саммиту ШОС этот ужас переделают в гостиницу. Однако, честно говоря, в это верится слабо.
Квартал ул. Красная — Коммуны — Васенко — Карла Маркса
Участок с номером 74:36:0508005:145 (площадь 2 308 кв. м, стоимость — более пяти миллионов рублей) предназначен «для размещения пристроя к служебно-техническому зданию (блок 3,4)». На деле — территория так и не построенного когда-то блока к комплексу зданий регионального управления ФСБ. К сожалению, обычный заросший пустырь за забором.
Квартал улиц Труда — Свердловский проспект —пр. Ленина —Красная.
Здесь наше внимание привлекли два участка.
Первый — 74:36:0507004:60 (площадь 2 350 кв. м, стоимость — почти 2,47 миллиона рублей) — занят территорией автостоянки, давно, впрочем, закрытой. Второй — 74:36:0507004:52 (площадь — 5 889 кв. м, кадастровая стоимость — 61,9 миллиона рублей) — обычные, не совсем ухоженные зеленые насаждения.
[фото "Челябинский ОБЗОР"]
Оба участка предназначены «для строительства общественно-делового центра (1 очередь) после разработки и утверждения в установленном порядке документации по планировке территории». И правда, не так давно по поводу возможной стройки проходили весьма скандальные общественные слушания. Однако никаких следов строительства тут не видно.
Квартал улиц Кирова — набережная р. Миасс — Красная — Труда (сад камней)
Территория на набережной Миасса, на которой когда-то, лет 20 назад, размещался «Сад камней» — открытая часть геологического музея. Сейчас это — заброшенные заросли с разрушенным фонтаном. Кадастровая карта Росреестра сообщает, что на этом пространстве — два больших земельных участка с одинаковым предназначением — «для комплексного благоустройства территории с размещением объектов рекреации и объектов общественного назначения».
[фото "Челябинский ОБЗОР"]
Впрочем, любопытно другое. Участок за номером 74:36:0508002:39 при площади в более чем 3,1 гектара имеет кадастровую стоимость всего в 10 382 рубля 79 копеек! А участок за номером 74:36:0508002:27, при площади более чем в 0,62 гектара имеет стоимость в 2 061 рубль 51 копейку. Напомним, схожий по площади участок за цирком имеет кадастровую стоимость в 400 с лишним миллионов рублей.
Возможно, это можно объяснить тем, что несколько лет назад на этой территории собирались построить шикарную гостиницу сети Hilton. Инициатором проекта была компания «Родник», принадлежащая семье бывшего губернатора Михаила Юревича. Однако с момента отставки последнего как-то о проекте гостиницы все забыли...
[фото "Челябинский ОБЗОР"]
Через четыре года здесь будет... саммит ШОС?
Выводы у нашего расследования весьма печальны.
Первое. В Челябинске крайне неаккуратно относились и относятся к городскому пространству.
Судите сами — общая площадь отмеченных нами 63 участков — около 220 тысяч квадратных метров, или 22 гектара. Напомним, общая площадь обследованной нами территории — около двух квадратных километров. Если из нее вычесть поверхность реки и площадь улично-дорожной сети, то получится, что примерно каждый пятый-шестой квадратный метр в самом центре Челябинска — либо заброшенные пустыри или заросли, либо в лучшем случае не сильно оборудованные автостоянки. Общая кадастровая стоимость этой земли — более 1,55 миллиарда рублей (и это с учетом более чем «странной» стоимости участков на берегу Миасса рядом с дворцом спорта «Юность»). Другого термина, кроме как «разбазаривание», тут подобрать трудно. И это только два квадратных километра, из 530, которые занимает Челябинск...
Второе. Не спешите винить в этом действующие власти города и области.
Судя по данным Росреестра, подавляющее большинство ныне пустующих участков было роздано не при Евгении Тефтелеве, а при его предшественниках — Вячеславе Тарасове, Михаиле Юревиче и Сергее Давыдове. Впрочем, у нынешней мэрии грехов тоже хватает — неухоженность даже «нормально» используемого городского пространства бросается в глаза не меньше пустырей и бомжатников.
Третье. В ближайшее время никаких изменений не будет.
В большинстве случаев владельцы и арендаторы земель (среди них, как правило — известные в городе бизнесмены, бывшие и действующие депутаты, родственники бывших и действующих чиновников), в свое время «хапнули» участки, и лишь после выяснилось, что они либо слишком невелики, чтобы строить что-то действительно серьезное (ну какая офисная высотка на пяти-шести сотках?), либо наоборот — слишком велики для бизнесменов средней руки. А тут еще и кризис, который вместе с экономическими проблемами «убил» покупательскую способность челябинцев, а вместе с ней — и желание что-то строить.
В то же время глупо ожидать от владельцев заброшенных участков желания избавиться от неиспользуемого владения (даже если оно в аренде). Поведение в стиле «собака на сене» — классическое для нашего бизнеса. А заставить его, даже «именем саммита ШОС» — непросто. С одной стороны, конечно, можно не продлевать договоры аренды. С другой — по законодательству, у действующих арендаторов все-таки есть преимущественные права, оспаривать которые, вероятно, придется через суд. Предстоящий же саммит владельцы угодий, скорее, используют для попыток продажи участков по завышенной цене. Вам (власти) надо этот саммит? Вот и выкупайте! Шантаж? Бизнес.
Очевидно, что в своем сегодняшнем виде центр Челябинска всё больше походит на свалку. Не зря именно такой эпитет применил губернатор региона Борис Дубровский. И с этим надо что-то делать — такое положение дел не просто позорит город, но и влияет на его экономику. Но вот что именно со всем этим делать — пока решительно непонятно. Нужен не просто ориентир в виде саммита, а конкретный, детальный план комплексного, эффективного развития центра Челябинска.
О наличии такого плана власти города и области официально не заявляли. Пока не заявляли?
Авторы обзора прошлись по маленькому пятачку в центре, а ведь есть еще заброшенный берег Миасса ниже Российской от Труда до проспекта Победы, есть склады по Елькина и недострой за регпалатой, есть Заречье и район Зеленого рынка... А еще - заросшая река Миасс.
Приложение - большой список пустырей и котлованов
