Некоторые итоги реализации
генерального плана Челябинска
В. П. Туркин, кандидат технических наук,
И. М. Левенсон, экономист (Челябинск)
Генеральный план Челябинска, разработанный институтом Челябинскгражданпроект, был утвержден в 1967 г.
В процессе реализации генерального плана авторским коллективом института выполнены такие крупные работы, как проекты планировок и застроек Северо-Западного, Ленинского и Центрального районов, проект жилого района по ул. Танкистов в Тракторозаводском районе, план детальной планировки центра города, жилых районов по ул. Доватора, пос. АМЗ, проекты размещения объектов жилищно-гражданского строительства в Челябинске на 1971—1975; 1976—1980 и 1980—1985 гг., схему расселения Челябинска на 2000 г. и др.
По конкурсу Госгражданстроя на проект центра Челябинска авторский коллектив Челябинскгражданпроекта был удостоен второй премии. В институте успешно разработаны проекты крупных общественных зданий областного значения — Дворец спорта «Юность»; театр драмы на 1200 мест, дома молодежи и другие объекты.
Предметом особой заботы проектировщиков и строителей является повышение эффективности и качества планировки и застройки города. С каждым годом меняется облик города.
Завершается формирование главной магистрали — проспекта им. В. И. Ленина, где вырос ансамбль из шести 14-этажных домов, и площади Революции. Появились интересные памятники, сооруженные в честь 30-летия победы в Великой Отечественной войне.
Дворец спорта «Юность» на 6 тыс. чел., торговый центр, гостиница с рестораном, здание Южно-Уральского центра научно-технической информации, цирк на 2000 мест положили начало формированию нового центра Челябинска, расположенного в сторону Северо-Запада по обоим берегам р. Миасс. Завершается формирование привокзальной площади, на которой построены комплекс вокзала с высотной гостиницей для пассажиров и гостиница «Челябинск» на 300 мест с рестораном и кафе, а также Комсомольского проспекта.
В соответствии с генеральным планом построены два путепровода через железную дорогу по Троицкому тракту, вынесены железнодорожные ветки из Ленинского района и центра города.
За десятилетний период реализации генплана жилой фонд города увеличился на 37% при росте населения города за этот период 21,5%. Опережающие темпы роста жилого фонда позволили на конец девятой пятилетки достигнуть обеспеченности жилым фондом 11,9 м² общей площади на одного человека.
В соответствии с генеральным планом построены 26 школ на 28,7 тыс. мест, 92 детских учреждения на 18,6 тыс. мест, больниц на 1791 мест, 20 поликлиник, 4 кинотеатра на 6,7 тыс. мест, 3 дома культуры на 2,3 тыс. мест, 3 гостиницы на 754 места, 153 предприятия торговли на 48,4 тыс. м² торговой площади и другие объекты.
В результате осуществления этого строительства улучшилось культурно-бытовое обслуживание населения, инженерное оборудование и благоустройство территории города.
Наиболее сложно решались вопросы повышения эффективности планировочных решений. Связано это с недостатком нормативных документов по расчетам эффективности в градостроительстве и особенно по методике сравнительной оценки вариантов размещения жилищно-гражданского строительства.
Одним из наиболее важных моментов в этом вопросе явилось решение о строительстве на свободных от застройки территориях Северо-Запада. Эффективность этого решения подтвердилась. На Северо-Западе комплексные затраты на 1 м² жилой площади значительно ниже, чем в районах реконструкции, что позволило окупить больше половины единовременных обще городских затрат по освоению массива.
Не менее важным по значению является решение о повышении этажности жилой застройки. Челябинскгражданпроект разработал проект и внедрил в строительство девятиэтажный панельный дом (ЧПД). Одновременно проведена большая работа по освоению новых серий типовых проектов, а также проектированию и строительству кирпичных 9—14-этажных жилых домов.
Если в 1972 г. удельный вес строящихся жилых домов повышенной этажности составлял 28%, то в 1975 г. он возрос до 54%, а в настоящее время составляет около 100%.
В результате размер осваиваемых территорий жилых районов сократился примерно на 70 га, что дало экономию капитальных вложений более 4 млн. р.
В городе проводится большая практическая и научная работа по внедрению в жилищное строительство панельной системы отопления и автоматического управления микроклимата в зданиях, что позволит улучшить комфортность жилищ и сократить потери тепловой энергии.
Суммарная эффективность от применения панельного отопления по сравнению с радиаторным и использования автоматизированных систем по сравнению с неавтоматизированными определяется экономией при веденных затрат в размере 1,4 р. на 1 м² общей площади жилых домов, уменьшением себестоимости строительно-монтажных работ в 1,5 раза, снижением трудовых за трат в 2,2 раза, экономией металла в 2,1 раза и значительной экономией тепловой
энергии.
Решение о застройке микрорайона у оз. Первое было принято на основе сравнения вариантов очередности размещения строительства в Тракторозаводском районе.
Здесь впервые была применена новая методика, которая позволяет при помощи ЭВМ решать сложные задачи по развитию и реконструкции городов (оптимизация последовательности застройки жилых массивов в городе, продолжительность строительства на них, этажность и другие параметры, определение условий, при которых затраты на градостроительство будут использованы с максимальным эффектом и выигрышем времени).
По этой методике на практике был выбран оптимальный вариант очередности застройки территории в Тракторозаводском районе с условным экономическим эффектом до 5,5 млн. р.
На территориях у оз. Первое будет построено 540 тыс. м² общей площади для населения около 40 тыс. чел. Достигаемое при этом улучшение условий расселения в районе будет способствовать успешному решению сложных задач реконструкции Челябинского тракторного завода.
Большой вклад в реализацию генерального плана внесли строители. Выполняя решения партии и правительства, Главюжуралстрой систематически проводит работу по улучшению качества жилищно-гражданского строительства, индустриализации производства, внедрению прогрессивных форм организации труда и передовой технологии.
За последние годы были построены и реконструированы заводы крупнопанельного домостроения, расширяются мощности по выпуску конструкций серии 04. Повышается уровень заводской готовности по полносборному домостроению. Если в 1977 г. он составил 80%, то уже к концу десятой пятилетки строители выйдут на уровень полной заводской готовности конструкций и изделий. Систематически улучшается качество изделий деревообработки, уже работает технологическая линия по производству щитового паркета; создан и действует домостроительный комбинат мощностью 360 тыс. м² общей площади в год.
Решается вопрос улучшения отделки наружных поверхностей панелей. Осваиваются угловые и поворотные секции жилых домов серии 121 и 97, что позволит значительно повысить градостроительное качество жилой застройки.
Фотографии
Статья
Источник: https://vk.com/doc141762089_551485937