Виртуальная история, часть 1

Дендрарий предполагается разместить на территории 70 гектаров, протяженностью от Университетской набережной до Малой железной дороги. Если удастся реализовать проект полностью, наш ботанический сад станет одним из немногих, представляющих и водную флору. Облагороженная территория будет разбита на пять зон - по числу континентов. В каждой планируется посадить растения одного из материков. Для этого задумано построить оранжереи, создать искусственные горы и овраги.

Для университета на 20 гектарах земли вокруг имеющегося первого и строящегося рядом лабораторного корпуса будут возведены
современные спортивно-молодежный комплекс, библиотечно-ресурсный центр, гостиницы-общежития - для иностранных и российских студентов, административный и четыре новых учебных корпуса, оранжерея-лаборатория, пять ботанических скверов, астрономическая обсерватория, собственная школа-интернат, детский сад, хозяйственный блок и даже часовня. Таким образом, имеющиеся сегодня 46 тысяч квадратных метров учебных площадей университет увеличит до 130. Другими словами, на пустующей ныне площадке вырастет два новых ЧелГУ. Это же перспектива для развития на 50 лет вперед! У университета появятся новые учебные площади для гуманитарных факультетов, факультетов биологии, химии и экологии, математики, механики и информатики, факультета непрерывного образования. Тех направлений, развитие которых продиктовано временем!

Параллельно на территории, прилегающей к университетской площадке, "ИНКОМ-недвижимость" начнет возводить современный жилой микрорайон, который будет включать в себя жилые дома повышенной комфортности от двух до 33 этажей, объекты соцкультбыта и деловую часть. Микрорайон с развитой инфраструктурой, который в будущем должен стать вторым центром города (с университетом в центре). Мы стараемся придерживаться концепции "кампуса" - университетского городка, где рядом с учебными корпусами соседствуют студенческие общежития, жилые дома для преподавателей и сотрудников, культурная, досуговая и бизнес-инфраструктура. Уже прорабатывается жилищная программа, по которой преподаватели и сотрудники ЧелГУ смогут получить жилье в новом микрорайоне. Кроме финансовых потоков "ИНКОМ-недвижимость" приводит с собой и московскую модель ипотеки, по которой кредиты на покупку жилья повышенной комфортности можно будет брать на сроки от 10 до 15 лет.

Известно, что на Западе университеты уже давно существуют автономно, без помощи государства. Им выдается большой участок земли, часть которого вуз задействует в коммерческих целях. С помощью этих доходов университеты прекрасно развиваются, при этом являясь крупнейшими налогоплательщиками на территории штатов. Мы предложили ЧелГУ воспользоваться аналогичной схемой". Институт выполнил технико-экономическое обоснование проекта. В частности, было просчитано, что 15% территории университету достаточно запустить в коммерческий оборот, чтобы и построить, и развить свой собственный комплекс.

Корпорация «Инком-недвижимость» и Челябинский Государственный Университет представляют проект планировки и развития Челябинского Государственного Университета и застройки жилого района «Университетский городок» на 40 тысяч жителей в г.Челябинск. Проектируемый комплекс расположен на северо-западе г.Челябинск, на участке площадью 113 гектар, ограниченным улицами братьев Кашириных, Молодогвардейцев, Чечерина и рекой Миас. Планировочная структура проектируемого района продолжает идеи заложенные в генеральный план развития города. Существующие улицы 40 летия Победы, Ворошилова и Университетская набережная продолжаются в новой застройке и формируют 4 новых микрорайона: Западный, Центральный, Восточный и Южный, а также городской парк вдоль реки Миас, продолжающий существующий парк вдоль университетской набережной. Комплекс зданий Челябинского Государственого Университета расположен в центральном микрорайоне и является композиционным и планировочным ядром развития всего района. Жилые микрорайоны полностью обеспечены социальной инфроструктурой: 3 общеобразовательные школы на 4328 учеников, 6 детских садов на 1500 детей.

Развитие Челябинского университета предусматривает несколько очередей строительства и рассчитаного на многолетнюю перспективу. Первая очередь включает в себя спортивный комплекс, библиотечно-ресурсный центр, учебные корпуса общей площадью 30 тысяч квадратных метров.
Основой жилой застройки составляют жилые дома различных типов: секционные, башенные и дома террасного типа. Высоотные комплексы расположены вдоль набережной реки Миас и формируют выразительную панораму со стороны центра города. Террасные дома расположены в южном микрорайоне и имеют в верхних этажах квартиры улучшенной планировки с выходом на эксплуатируемую кровлю. Секционные дома образуют жилые кварталы, раскрытые в сторону реки Миас и зеленого массива Шершневского бора.Объемно-планировочная композиция университетского комплекса имеет веерную структуру, где центральным ядром является реконструируемый главный учебный корпус, внутренний двор которого перекрывается пологим светопрозрачным куполом. Учебные корпуса лучами расходятся от дугообразного учебно-реакреационного корпуса и связаны с ним переходом таким образом, что возводить их возможно по мере необходимости без нарушения целостности общей композиции университетского комплекса. После окончания строительства последней очереди общая площадь здания ЧелГУ превысит 120 тысяч квадратных метров, что намного превышает потребности в площадях на самую дальнюю перспективу. Целью данного проекта является создание на престижном участке вокруг ЧелГУ, расположенном в уникальном по экологии месте на берегу реки современного жилого района, сочитающего в себе разнообразные типы жилья с различными морфотипами застройки. На фоне современных строительных технологий и с развитой инженерной инфраструктурой ЧелГУ за несколько лет получит такое количество новых функциональных блоков и учебных корпусов, что позволит ему встать в один ряд с лучшими университетами Европы. Мы надеемся, что новый район сохранит существующие градостроительные традиции города и заложит новые стандарты качества жилья и образования в Челябинске, в современном, динамично развивающимся городе новой России.

Оказалось, что соглашение было подписано с грубейшими нарушениями. Так, со стороны университета свою подпись поставил ректор Валентин Батухтин, чьи полномочия, согласно приказу Министерства образования, истекли еще 01.07.2003 года. Активную роль в продвижении проекта сыграл первый вице-губернатор Виктор Тимашов, выступавший неофициальным представителем москвичей в Челябинске. Кстати, выяснился еще один любопытный факт: в соответствии с подписанным соглашением фирма «Инком-недвижимость» должна инвестировать в строительство ЧелГУ 12,5 млн. долларов США, за это они получают 70 га федеральной земли под застройку. Но в соглашении есть пункт, который запрещает университету контролировать смету по освоению указанной выше суммы. Специалисты, ознакомившиеся с соглашением, называют его откровенно грабительским и высказывают опасения, что в данной ситуации возможно сильное завышение сметной стоимости объектов.